對(duì)購(gòu)房者來說，買房除理解決住房須要外，另一大目標(biāo)就是為了落戶。不過，在事實(shí)生活中，不少購(gòu)房者在買二手房時(shí)，即便交了錢，卻遲遲無奈辦理過戶，這到底是怎么回事呢？對(duì)此，小編要說的是，2018年一旦買了以下這8種二手房，過戶將遙遙無期，購(gòu)房者要留神了。
第一種、拆遷范疇內(nèi)的屋子
有些購(gòu)房者自認(rèn)為買了拆遷房，就可能大賺一筆。殊不知，劃入拆遷范疇內(nèi)的屋子產(chǎn)權(quán)早已被解凍，是無奈辦理過戶的，就算有彌補(bǔ)款，你也拿不到一分。
第二種、不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的屋子
要想到房管局辦理過戶手續(xù)，就必須供給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房是無奈過戶的。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。所以，買二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要留神查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。
第三種、已被查封的屋子
因?yàn)樵繓|存在債權(quán)糾紛，導(dǎo)致屋子被法院查封。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。假如購(gòu)房者要買查封房，那么即便你交了錢，簽了合同，也是無效的，仍然無奈辦理過戶。
第四種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的屋子
在這個(gè)高離婚率時(shí)代，離婚析產(chǎn)成為了熱點(diǎn)話題。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。假如屋子屬于夫妻雙方獨(dú)特財(cái)產(chǎn)，那么離婚后就須要辦理析產(chǎn)登記，假如屋子未辦理析產(chǎn)登記，即便你買了，也無奈辦理過戶。
第五種、無民事行動(dòng)才干人的屋子
在二手房交易時(shí)，假如賣方為無民事行動(dòng)才干人，比方未成年人、精力病患者，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無效的。更別指望辦理過戶了。
第六種、未繳納稅費(fèi)的屋子
在二手房交易時(shí)，交易雙方往往須要繳納一定的稅費(fèi)，假如未繳納相干稅費(fèi)，那么也是無奈辦理過戶的。因此，購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)一定要結(jié)清稅費(fèi)。
第七種、捏造委托書進(jìn)行出賣的屋子
有的賣主擅自捏造屋宇產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出賣。理所當(dāng)然的，在這種情況下，交易雙方所簽訂的合同是無效的，同樣的也是無奈辦理過戶的。
第八種、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被解凍的房產(chǎn)
假如你購(gòu)買的屋子正好是違建房的話，那就麻煩大了。假如屋宇有違建，依照有關(guān)劃定，在違建拆除、恢還原樣之前是不可能進(jìn)行交易以及不可能進(jìn)行過戶等交易行動(dòng)的。
與其同時(shí)的是，更加不能進(jìn)行任何正當(dāng)?shù)耐緩絹淼盅嘿J款的。因此對(duì)此類的屋子，各位購(gòu)房者還是要警惕避開為妙。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。從法律角度上來講，屋子過完戶才算你的，沒過完戶就仍屬于賣家。因此2018年買二手房時(shí)千萬不要碰那些無奈過戶的屋子，尤其是以上這8種屋子，此外，買房時(shí)請(qǐng)盡快實(shí)現(xiàn)過戶，否則隨時(shí)都可能呈現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買房過戶時(shí)，可曾碰到過麻煩嗎？