上海交通大學(xué)閔行校區(qū)鄰近，從江蘇鎮(zhèn)江到上海實(shí)習(xí)的大學(xué)生卞雅蘭已經(jīng)在一棟公寓樓住了一個(gè)多月。

即便對21歲的她而言，閉會(huì)都是新鮮的——夜幕降臨，到了21時(shí)，公寓一樓仍舊十分熱烈，公共空間里放著音樂，健身房里全是人，年青人打牌、戴耳機(jī)看片子，還有十多人在一間小教室上繪畫課。兩位剛跑完步的姑娘，抱著西瓜，找了張桌子坐下，而后一人一勺挖著吃，西瓜是在鄰近買的，公寓門口設(shè)有保安亭。有時(shí)，公寓外墻上有大幕，能放露天片子，卞雅蘭看完片子回屋，常能看到一樓很多人在玩 ;狼人殺 ；這款盛行于青年群體中的策略類桌面游戲，玩到很晚，越玩越來勁。
這里不像大學(xué)宿舍，也迥異于居民社區(qū)。卞雅蘭覺得還不錯(cuò)，對她而言，每月999元的租金，另加50元水費(fèi)、100元的電費(fèi)，住一個(gè)四世間，可能接收。這里也有單間、兩世間，當(dāng)然，價(jià)格不同，但能分期支付。
交大閔行校區(qū)鄰近一家集中式長租公寓一樓公共空間。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
還值得一提的是，卞雅蘭選中這里，用的是手機(jī)APP；租客完全不必跟房東打交道，只有在微信群里把網(wǎng)絡(luò)故障、噪音騷擾等問題@管家，多少乎都能得到回應(yīng)，未幾就有專業(yè)維修人員上門；每逢周末，微信群里會(huì)組織活動(dòng)。而每位租客切實(shí)都是 ;廣告媒介 ；友人圈中的生活狀況一轉(zhuǎn)，便是廣告，而且介紹新人入住，還能優(yōu)惠。
類似的集中式長租公寓，正在上海一直萌發(fā)——從某種角度看，更多元的新租房時(shí)代可能將要降臨。日前，住建部等9部委支撐在人口凈流入大中城市培養(yǎng)跟發(fā)展住房租賃市場，并選取12個(gè)城市先行試點(diǎn)。上海也出了 ;新招 ；前未幾首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式； ;十三五 ;期間，上海租賃住房用地供給占比約為31%，推出租賃住房共計(jì)70萬套，加快住房市場向租售并舉轉(zhuǎn)變。
城市在變，年青人的理念也在變。他們更重視服務(wù)，有強(qiáng)烈的社交須要，并習(xí)慣跟熱衷于用互聯(lián)網(wǎng)解決問題。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，我國每年新就業(yè)大學(xué)生有700萬左右，住房租賃須要茂盛；而范圍化住房租賃企業(yè)市場份額只約占2%，與發(fā)達(dá)國度成熟市場20%-30%的比例差距頗大。
當(dāng)下正崛起的新租房時(shí)代，是否給85后、90后乃至更年青的青年一代，新的機(jī)會(huì)？ 
【被重復(fù)提及的社交須要】
卞雅蘭設(shè)想的公寓生活 ;模板 ；便是電視劇《戀情公寓》那樣，友人們住在一起，或是陌生人住在一起成了友人。她強(qiáng)調(diào)在這里長期住的利益：有微信群，交新友人，加入活動(dòng)，能緩緩擴(kuò)大社交圈。
氣氛不錯(cuò)，但真正的 ;戀情公寓模式 ;還沒能實(shí)現(xiàn)，那是 ;多少個(gè)友人住在一個(gè)大屋子里，每個(gè)人有自己的房間 ；而她當(dāng)下住的四世間，環(huán)境顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。比方，隔音后果不好，她房間隔壁住著小伙子們，正巧跟她的室友是大學(xué)同窗，他們彼此之間打號令竟是 ;敲墻 ；而后隔著墻談話就行。可話說回來， ;敲墻 ;又帶著熱絡(luò)的象征。
據(jù)多位租賃行業(yè)從業(yè)者察看，國內(nèi)大多數(shù)年青租房客的痛點(diǎn)之一便在于 ;住在老公房里，設(shè)施陳腐，不社交，更不服務(wù) ;。因此，將公寓與社交結(jié)合，多少乎是上海大多數(shù)新興的長租公寓經(jīng)營方的做法。
在寶山區(qū)淞浜路的一所 ;國際青年社區(qū) ;內(nèi)，店長朱亮向記者展示健身房、臺球室跟公共廚房，跟卞雅蘭所在的閔行這處公寓一樣，也建起不同的群，組織 ;狼人殺 ;跟 ;三國殺 ;這一類桌面游戲。
上海一家長租公寓內(nèi)，租客們在業(yè)余時(shí)光一起玩游戲。
朱亮還從外頭約了健言教練來辦講座，并歡送周邊的大學(xué)生來打桌球，曾有上班族覺得辦公室太沉悶因此提出來這里開會(huì)，他也舉雙手歡送。在他看來，當(dāng)初年青人喜好 ;曬生活 ；友人圈一發(fā)，也就傳播了該社區(qū)的品牌。 ;跟在小區(qū)租房比較，這里更有人情趣。 ;朱亮說。
因?yàn)樽饪投ㄎ坏牟煌顒?dòng)天然也有所不同。上海一家 ;生活服務(wù)集團(tuán) ;的副總裁錢智康告訴記者，有 ;高品位公寓 ;會(huì)組織音樂會(huì)跟酒會(huì)，還有公寓與眾創(chuàng)空間結(jié)合，在公共空間組織發(fā)展各行業(yè)的教訓(xùn)分享跟技能交換沙龍。   
店長們的奇思妙想也是被激勵(lì)的，他們可能申請經(jīng)費(fèi)，組織生日會(huì)、相親派對、廚藝大賽、單車騎行活動(dòng)等。時(shí)下熱點(diǎn)的手游 ;王者光彩 ；不同品牌的公寓內(nèi)不謀而合都設(shè)了競賽，一家 ;輕社區(qū) ;的企業(yè)總部還請求門店舉辦競賽，店長可申請經(jīng)費(fèi)嘉獎(jiǎng)勝利者。這家輕社區(qū)的寶山店店長亞倫說，原本每周有片子日，可只有看片子的觀眾一多，就會(huì)主動(dòng)改玩 ;狼人殺 ；因此片子日及時(shí)取消，調(diào)換成了 ;狼人殺 ;活動(dòng)。 ;咱們最近發(fā)了一篇大眾號文章，專為收集大家的活動(dòng)意愿，看大家想玩什么，就組織什么。 ;
【家庭不租，帶小孩不租】
卞雅蘭介紹了比她更年青的金田來住。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。老租客介紹新租客，二人月租各減免100元。20歲的金田也是大學(xué)生，覺得這里的環(huán)境比學(xué)校好——有24小時(shí)保安值班，隔兩周還有阿姨來房間掃除衛(wèi)生，公寓里有食堂，價(jià)格跟街邊小吃店差未幾，十多少元一份快餐。
金田說起同住的一位學(xué)姐，因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)較遠(yuǎn)而到處找房，可兜了一圈又回來了。 ;外頭又貴又差。 ;這位學(xué)姐說。
對大學(xué)畢業(yè)沒多少年的年青人而言，集中式的長租公寓，似乎確切比傳統(tǒng)的居民小區(qū)更具性價(jià)比。
30歲的姚勤（化名）也來長租公寓看房。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。她已工作5年，有牢固收入，這個(gè)群體是各長租公寓的主打客群。姚勤喜好這種公寓的裝修作風(fēng)，不任何奇怪的軟裝潢，屋里就一張床、一張書桌，簡單小清爽，投年青人喜好。更要害之處在于 ;實(shí)在 ；照片與現(xiàn)場多少乎一樣。找屋子也便捷，不必到處跑，就在一棟樓里看看不同的房型就好。
姚勤說起這些年在老式小區(qū)租住的苦處。跟陌生人合租一套屋子，不免差別較大，最激烈的一次抵觸，是她誤將自己友人留下的鞋子認(rèn)為是對門夫妻的，便善意放在對方門口，想不到對方深夜來吵架： ;要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在咱們門口？！ ;隔三岔五，還有些其余抵觸，比方合租者是做小商品生意的，雜貨堆滿客廳；還比方，年青人多少乎不在家做飯，可合租者一日三餐都在家燒，燃?xì)赓M(fèi)卻要平攤；再比方，有夫妻周末帶年幼的孩子來住，吵得基本沒法休息……
新租房模式，也因年青人的新觀點(diǎn)而生。從事金融行業(yè)的姚勤，更重視租房的地理位置跟舒服水平，即便租房支出占了收入的一半，但 ;睡的處所不好就不叫生活 ；她十分樂意每年多花一兩萬元在房租上。
姚勤十分認(rèn)可這批新興長租公寓對租客的普遍請求—— ;家庭不租，帶小孩的不租。 ;徐匯區(qū)田東路上一家 ;國際青年社區(qū) ;的店長李榮榮說明，切實(shí)也可能有極少數(shù)的40多歲租客，只有有比較年青的心態(tài)，就可入住。在李榮榮治理的這棟公寓里，拿出一半工資收入來租房的，大有人在。
這家 ;國際青年社區(qū) ;的履行總裁林友威告訴記者，他們的目標(biāo)客戶便是有牢固工作、具國際視線的年青人，他們重視成長性，尋求生活品德。在上海這樣的大都市，這樣的年青人將越來越多。